Установление сервитута в судебном порядке

Вы столкнулись с затруднениями доступа к принадлежащему Вам земельному участку? Затруднен проезд или проход к нему? Эксплуатация, а тем более прокладка линий электропередачи, обеспечение водоснабжения – все это вызывает целую совокупность проблем, так как доступ к принадлежащему Вам земельному участку ограничен тем, что проход к нему лежит через чужой земельный участок?

На деле такие ситуации встречаются сплошь и рядом. Юристы называют право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитутом. 

Хорошо, когда с собственником земельного участка, через который лежит доступ к Вашим владениям, получилось договориться на взаимовыгодных условиях. Но, к сожалению, зачастую достижение соглашения по такому вопросу представляет огромную проблему. 

Решение суда – вот именно тот оптимальный вариант, благодаря которому Вы получите доступ к принадлежащему Вам земельному участку или иному объекту недвижимости, доступ к которым представляется Вам якобы невозможным. 

Однако важно знать, что успешное разрешение дела в суде требует целую совокупность юридически грамотно предпринятых истцом действий.

Во-первых, это соблюдение процедуры попытки досудебного урегулирования «конфликта». Практика говорит о том, что суды в высшей степени внимательно относятся к данному моменту. Добавим, что бремя доказывания факта того, что истец обращался к ответчику с предложением урегулировать ситуацию в досудебном порядке, и что к соглашению прийти не удалось, полностью лежит на истце.

Во-вторых, суду необходимо представить совокупность документов, доказывающих, что доступ к принадлежащей Вам собственности реально возможен исключительно через сервитут. Суд должен быть убежден в том, что альтернативных вариантов доступа и пользования принадлежащими Вам владениями не существует. Возможно прибегнуть к проведению специальной экспертизы, устанавливающей факт того, что сервитут есть единственная возможность доступа и пользования принадлежащим Вам земельным участком или иным объектом недвижимости. Также можно провести оценочную экспертизу с целью установления стоимости ограниченного права пользования чужим земельным участком. Уточним, что в итоге размер и вид выплат за сервитут решается непосредственно судом.

Если обстоятельства сложились так, что Вам необходимо судебное решение, чтобы Вы могли нормально пользоваться принадлежащей Вам собственностью, то юристы правового бюро «Трибун» с удовольствием представят Ваши интересы в суде, так как мы убеждены в необходимости профессионального подхода к решению юридических задач!