г. Тула, ул. Советская, д. 7, офис 33 8 (4872) 38-42-71

Правовое бюро

Трибун

juristtula@yandex.ru

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ
ВЕДЕНИЕ ДЕЛ В СУДАХ

Истребование имущества из чужого незаконного владения: ответы юриста

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Юристам и адвокатам часто приходится вести дела с истребованием имущества из чужого незаконного владения, и соответственно отвечать на ряд вопросов клиентов, в этой статье мы ответим на некоторые из них.

Вопрос № 1

Надо ли при недействительности сделки заявлять об истребовании имущества из чужого незаконного владения?

Нет, если Вы заявляете требование о признании сделки, например договора купли-продажи, недействительной, надо заявлять требование о применение последствий недействительности сделки. Это будет, более грамотно.

Вопрос № 2

Гражданин передал автомобиль в аренду, арендатор продал автомобиль третьему лицу за плату. Будет ли удовлетворен иск об истребовании автомобиля у третьего лица?

Скорее всего, нет, так как третье лицо приобрело автомобиль по возмездной сделке. А, следовательно, является добросовестным приобретателем. Единственный шанс собственника выиграть дело – доказать то, что приобретатель знал о неправомочности продавца, на момент заключения сделки-купли продажи и (или) её оплаты. Но, на практике, доказать недобросовестность покупателя мало реально.

Вопрос № 3

Если третье лицо приобрело имущество (квартиру, автомобиль) безвозмездно, но добросовестно, то должен ли быть удовлетворен иск собственника об истребовании этого имущества?

Да, должен. Защита добросовестного приобретателя распространяется только на возмездные сделки. Безвозмездной сделкой, как правило, является дарение. Бывают и более редкие случаи: например, передача в хозяйственное ведение или оперативное управление.

Вопрос № 4

Если в отношении спорного имущества приняты обеспечительные меры, а сделка состоялась, означает ли это, что приобретатель является недобросовестным?

Да, если он знал, о принятии этих мер. Однако истец должен доказать этот факт. Сами же по себе меры по обеспечению иска не делают покупателя недобросовестным. Надо отметить, что если речь идет о недвижимом имущество, то продажа имущества в период ареста практически нереальна, так как запись об аресте вносится в ЕГРП, если же это всё же произошло, то Росреестр должен возместить заинтересованному лицу все убытки.

Вопрос № 5

Какие факторы должен учесть суд при оценке добросовестности приобретателя?

Истребование имущества.jpgКонечно, осведомленность покупателя. Кроме того, суд должен учесть родственные связи между отчуждателем и приобретателем, а так же иные связи: совмещение должностей в организациях, совершивших спорную сделку, наличие у одного и того же лица доли в уставном капитале организаций, совершивших сделку.

Например, ответчик приобрел спорные помещения у предпринимателя. В момент приобретения ответчиком помещений сделка, на основании которой предприниматель был собственником, оспаривалась в суде. В дальнейшем суд признал её незаконной. Ответчик, в ходе последующего судебного процесса, ссылался на возмездность сделки, свою добросовестность. Истец указал, что Генеральный директор ответчика являлся родным братом предпринимателя, поэтому он должен был знать о ничтожности первоначальной сделки, или, по крайней мере должен был проявить должную осмотрительность. Суд истребовал помещения в пользу истца.

Кроме того, суд должен учесть сопутствующие обстоятельства, которые должны вызвать у приобритателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества. В большинстве случаев, таким обстоятельством является явно заниженная цена. Вообще стандартом добросовестного поведения по отношению к недвижимому имуществу является проверка у продавца правоустанавливающих документов и получение выписки из ЕГРП, осмотр помещения. Однако в некоторых случаях, когда, например, стоимость жилья явно занижена, необходимо проверить всю цепочку сделок, связанных с жилым помещением. В ином случае, покупатель рискует быть признан недобросовестным.

Вопрос № 6

Истребование имущества 2.jpg

Что значит выбытие имущества из владения передавшего это имущество лица, помимо его воли?

В результате похищения, иного уголовно наказуемого деяния, а так же действия сил природы. Если имущество выбыло помимо воли, то добросовестность приобретателя имущества по возмездной сделке, не имеет значения.

Всё остальное считается выбывшим по воли передавшего это имущество лица. Например, недействительность первоначальной сделки не означает, что имущество выбыло помимо воли истца. Законодатель понимает под словом воля скорее не осознанную волю, а действие истца, направленное на передачу имущества, или лиц, действующих с его ведома или по его поручению. В этом контексте понятно, что, когда истец подписывал недействительный договор с покупателем, он совершал юридическое действие, а, значит, имущество выбыло по его воле.

Единственным исключением судебная практика признает ситуацию, когда имущество было передано на основании решения суда, вступившего в законную силу, но впоследствии отмененного (например, в кассационном порядке). В этом случае, считается, что имущество выбыло помимо воли истца (п. 11 информационного письма ВАС РФ № 126 от 13.11.2008 года).

Вопрос № 7

Установлен ли для виндикационных исков срок исковой давности?

Установлен, 3 года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Применительно к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, этот срок начинает течь не с момента, когда истец узнал о факте пропажи имущества, а с момента обнаружения пропавшего имущества у конкретного ответчика. Это связано с тем, что исковое заявление подается к конкретному лицу, которое зачастую невозможно сразу определить при тех же кражах автомобилей. При этом следует учитывать, что смена владельца имущества не прерывает срок исковой давности, он не начинает течь заново.

Автор статьи: юрист "Правового бюро "Трибун" Миронов А.В.

К списку статей