г. Тула, ул. Советская, д. 7, офис 33 8 (4872) 38-42-71

Правовое бюро

Трибун

juristtula@yandex.ru

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ
ВЕДЕНИЕ ДЕЛ В СУДАХ

Микрофинансовые организации не смогут брать в залог жилье

Потребительские кредиты имеют право выдавать не только банки, но и микрофинансовые организации. Как правило, туда обращаются граждане, которым не одобрил кредит банк или которым срочно понадобилась сумма денег на те или иные нужды. Но за сравнительную простоту и срочность получения займа приходится расплачиваться не только высокими процентными ставками. Раньше микрофинансовым организациям никто не запрещал выставить условие – деньги дадим, но под залог квартиры. На первый взгляд, кажется, что вряд ли кто-то решится взять 100-200 тысяч рублей в долг под залог единственного жилья, тем более не у банка, а у микрофинансовых организаций под высокий процент.

Но несмотря на это в 2017 – 2019 гг. количество таких займов резко выросло. Формально подобная схема была выгодна обеим сторонам: гражданин получал деньги под более низкий процент, а МФО – гарантию возврата своих средств и отсутствие просрочек по выплатам. Тем не менее, многим кредиторам абсолютно невыгодно, чтобы должник исправно платил по своему долгу, ведь их цель – легально получить квартиру, стоимость которой во много раз больше выданного займа.

По статистике, только около 15% граждан, обращающихся в микрофинансовую организацию за деньгами, действительно читают подписываемый ими договор. А дальше ситуация до банального простая: проценты растут, должник не может погасить займ и рискует остаться без жилья вообще.

С 1 ноября 2019 года отобрать квартиру больше нельзя – отныне закон запрещает микрофинансовым организациям прибегать к подобным залогам, если соблюдаются три условия:

1. Заем выдают для личных целей, а не для бизнеса.

2. Учредителем или акционером МФО не является государство.

3. Потенциальный предмет залога — жилье самого заемщика или другого человека: квартира, дом, доля или право требования по ДДУ.

Тем не менее, полностью закон от мошеннических схем граждан не защитит. К примеру, ситуация может быть следующей – при обращении за кредитом заемщику говорят, что для надежности нужно оформить в залог его квартиру и предлагают подписать договор купли-продажи или договор дарения — якобы с правом обратного выкупа. То есть после погашения долга квартира сразу возвращается, а до этого вы в ней спокойно живете. Через пару месяцев выясняется, что проценты выше заявленных, а квартиру возвращать никто и не собирается.

Договоров, заключенных до 1 ноября поправки не коснутся, поскольку обратной силы закон не имеет. Соответственно, если квартира уже заложена, у микрофинансовой организации есть все права ее отобрать.

К списку новостей

Более 10 лет на рынке юридический услуг

Нам доверяют

сеть магазинов

респект авто респект авто

Сеть магазинов по продаже автозапчастей и аксессуаров для легковых иномарок. Компания занимается как розничной, так и оптовой торговлей

Научно-производственная компания

«ГЕВИТ» «ГЕВИТ»

Один из крупнейших производителей оборудования в России

Тульский мукомольный завод

ООО «АгроПром» ООО «АгроПром»

Один из крупнейших производителей зерновых хлопьев и ржаной муки в России

Управляющая компания

ооо «Кульбит» ооо «Кульбит»

Оказывает услуги по управлению и обслуживанию жилых домов и коммерческой недвижимости

Группа Компаний

Кровля и Изоляция Кровля и Изоляция

Группа компаний реализует высококачественные товары для строительства и ремонта и занимается выполнением строительных работ на территории России

газораспределение тула

Газпром Газпром

Одна из крупнейших газораспределительных организаций России, в которой трудится около трех тысяч человек

Группа компаний

ПОЖНЕФТЕХИМ ПОЖНЕФТЕХИМ

Занимается внедрением на объектах нефтяной и химической промышленности современных систем противопожарной защиты

Производственная компания

«Матяш» «Матяш»

Компания занимает лидирующее место среди предприятий пищевой промышленности России

Публичное акционерное общество

Тулачермет Тулачермет

Одно из ведущих предприятий российской металлургии, крупнейший в стране экспортер товарного чугуна