Вернуться на главную

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Как оформить земельный пай в собственность

Оформить земельный пай в собственность можно, следуя регламентированной процедуре. Для начала вам потребуется оформить сделку купли-продажи земельного пая, подписать договор купли-продажи с продавцом, тщательно проверив все документы. Далее с договором, своим паспортом и заявлением нужно обратиться в органы регистрации собственности.

Потребуется уплатить гос пошлину и дождаться рассмотрения документов. Проблема оформления пая заключается в том, что он не имеет четких границ, то есть, купив, например, 5 гектаров пая, можно обнаружить, что на самом деле в вашей собственности появилось только 4 гектара земли. Большое значение имеет стоимость земли, зачастую она определяется как стоимость одного гектара, умноженного на их количество.

Договор купли-продажи земельного пая должен быть заключен с продавцом в письменной форме, при этом четко должна быть обозначена цена участка и доля в праве. Обращаться к нотариусу для регистрации сделки не требуется, это можно сделать по желанию одной из сторон. В договоре купли необходимо указать паспортные данные обеих сторон, номер и серию паевого свидетельства, дату выдачи и сумму сделки. Регистрация должна быть произведена по месту нахождения паевого участка земли, то есть, если земельный участок в Заокском районе, то и регистрация будет в Заокске. Если продажу осуществляет доверенное лицо, необходимо потребовать нотариально заверенную доверенность. Если продажу участка осуществляет один из собственников, потребуется оформить нотариально заверенное согласие супруга  на совершение сделки. Доверенность потребуется представить с остальными документами в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - это позволит оформить право собственности на себя без присутствия продавца.

В ГК нет четкого описания того, требуется ли уведомлять иных лиц о продаже паевого участка. Таким образом, создавать условия для реализации права преимущественной покупки необязательно. Это можно сделать по желанию.Если этот согласие потребуют в регистрационной палате, потребуется его запросить у сособственников. Выделить землю из паевого участка можно, отправив заказные уведомления сособственникам. Если письменного отказа от проведения сделки не последует в течение месяца, можно переходить к заключению договора купли-продажи. Право на перекупку и покупку паевого участка может быть и не реализовано, если не представляется возможным установить фамилии и адреса проживания сособственников. Если в течение месяца ответа от сособственников не поступило или поступил письменный отказ от права первоочередной покупки, сделка может быть заключена с любым лицом. Узнать полный список пайщиков можно в регистрационной палате при предъявлении паспорта и документов права собственности.

При наличии полного комплекта документов регистрационная палата обязана принять их на рассмотрение. В регистрационной палате вам должны выдать расписку в получении документов с указанием фамилии сотрудника и даты для получения готовых документов. Отказ в приеме документов и невыдача расписки в приеме являются незаконными. Срок для рассмотрения документов – 18 дней, при обнаружении несоответствий сотрудники регистрационной палаты должны вам направить письменное уведомление о приостановке государственной регистрации. На завершающем этапе регистрации пая вы получите свидетельство о регистрации права собственности, и дальше потребуется выделить участок земли в натуре. Для этого с документами из регистрационной палаты вам потребуется провести общее собрание участников долевой собственности. С этой целью делается публикация, как правило, в местной и областной газете.

После сбора всех пайщиков, необходимо составить протокол собрания в присутствии представителя администрации района. Необходимо при этом четко следовать порядку, прописанному в федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". На данном собрании должны быть утверждены проекты межевания, а так же ряд иных обязательных положений. На практике выдел земельной доли - крайне сложная процедура, поэтому мы рекомендуем обращаться в юридические компании, где Вам окажут квалифицированную юридическую помощь.

Автор: юрист юридической фирмы Правовое бюро «Трибун» Миронов А.В.

К списку статей