К кому подавать иск при залитии квартиры - к собственнику или к нанимателю?

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать Залив квартиры относится к категории «чрезвычайных происшествий», в результате которого страдают многие. При этом разбор ситуации требует много времени и усилий, которые имеются далеко не у всех. А ведь нужно установить виновника происшествия, оценить нанесенный ущерб, получить компенсацию и т.д. В данной статье рассмотрим алгоритм разрешения данной ситуации так, чтобы сэкономить Ваши силы и деньги.

Определяем ответчика

За оборудование, не находящееся в квартире, несет ответственность управляющая компания. За имущество, находящееся в самом помещении (комната/квартира) несет ответственность собственник. Исключением являются радиаторные батареи, за которые несет ответственность управляющая компания. Более подробно данные моменты лучше уточнить в юридической фирме на платной консультации.
В случае, если виновником залива стали квартиросъемщики, собственник вправе взыскать с них заплаченную за нанесенный ущерб сумму в порядке регресса, предусмотренного ст.1081 ГК РФ, однако, это возможно только при если между собственником и квартиросъемщиком заключен договор найма жилого помещения, в котором прописаны обязанности квартиросъемщика о поддержании имущества в надлежащем состоянии. Таким образом, если Вы знаете, что квартиру соседей кто-то арендует (например, студенты), то узнать надо реквизиты именно собственника, а не нанимателей. С этой целью Вы можете заказать на данную квартиру выписку из ЕГРН, это можно сделать в любом МФЦ. Иногда бывают случаи муниципального жилья, когда собственник – администрация муниципального образования. В этом случаи исковые требования надо предъявлять к администрации города или поселка, а нанимателей привлекать к делу в качестве третьих лиц без самостоятельных требований. Как ни странно, иногда этот вопрос вызывает споры в судах, ведь всем понятно, что фактические причинители вреда именно наниматели, однако юридически ответственным лицом все же выступает собственник, который впоследствии может сам обратиться в суд уже на нанимателей неприватизированного жилья.

Составление акта затопления квартиры

Для установления факта залива необходимо составление акта, в котором необходимо отразить последствия затопления, поврежденное имущество, дату и время составления акта, лицо, виновное в заливе, а также состав присутствующих при составлении акта (потерпевший залитой квартиры, собственник/наниматель залившей квартиры, представители управляющей компании, очевидцы).

Установление размера ущерба, нанесенного виновником залития

В данном случае речь идет об установлении размера нанесенного ущерба. При условии, что пострадавший и виновник настроены на досудебное урегулирование спора, они вправе самостоятельно установить размер причиненного вреда.
Однако в реальности стороны стараются занять максимально выгодную для себя позицию, выставляют чрезмерные требования, злоупотребляют ситуацией и пытаются получить от ситуации большую выгоду, чем положено. В случае, если виновник отказывается добровольно выплачивать компенсацию требуется независимая экспертиза.
Для проведения независимой экспертизы необходимо:
1) Найти организацию, предоставляющую услуги строительно-технической экспертизы;
2) Удостовериться в наличии допуска на соответствующие виды работ у данной организации;
3) Уведомить в письменной форме заинтересованные лица о проведении данной организацией независимой экспертизы.
Перечень документов, необходимых для составления экспертизы, организация предоставит самостоятельно.

Возмещение затрат

Возмещение затрат при заливе квартиры может производится несколькими способами:
1) Досудебное урегулирование спора «на месте». Стороны самостоятельно определяют размер нанесенного ущерба, порядок выплат и срок, после чего составляют письменное соглашение о том, как и в каком размере будут производится компенсация.
2) Взыскание ущерба через суд. При этом варианте виновник помимо выплаты размера нанесенного ущерба будет оплачивать юридические услуги потерпевшего, материальный вред и неустойку. Но даже в этом случае есть шанс немного снизить сумму, договорившись о заключении мирового соглашения.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Афанасьев Я.В.
Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.
К списку статей