Вернуться на главную


Тульские особенности приобретения земельного участка под ИЖС в собственность

Речь в данной статье пойдет об актуальном на сегодняшний день вопросе, связанном с приобретением земельного участка под ИЖС, на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности гражданина.

Указанная проблема может возникнуть в двух случаях:

  1. Гражданин имеет в собственности жилой дом, построенный в советское время, расположенный на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, то есть в собственности Администрации МО г. Тула. Данным земельным участком можно пользоваться лишь до тех пор, пока на нем находится жилой дом. В случае разрушения жилого дома теряется и право пользования земельным участком, если конечно в течении трех лет данный жилой дом не будет восстановлен (ст. 39 ЗК РФ).
  2. Гражданин на конкурсной основе выкупил аренду земельного участка под ИЖС, построил на нем жилой дом, ввел его в эксплуатацию и зарегистрировал на жилой дом право собственности. В данном случае у гражданина с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом возникает право расторгнуть договор аренды и на возмездной основе приобрести земельный участок в частную собственность.

По указанным выше случаям логика действий заявителя практически одинаковая и отличается лишь сроками.

Итак, как и куда обращаться заявителю, желающему оформить право собственности на земельный участок.

Начнем с первого случая, когда земля находится в собственности МО Администрация г. Тулы. В данном случае начинать следует с постановки земельного участка на кадастровый учет. Для этого Вам необходимо в первую очередь произвести постановку земельного участка на кадастровый учет. Поставить указанный участок может любое лицо, но заказчиком межевых работ может быть только собственник жилого дома. В Туле есть две достаточно надежные организации, которые занимаются проведением межевых работ – ГУП «Тулземкадастр» и тульский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (земельный отдел). Из нашего опыта хотелось бы отметить следующее: обращаться за проведением межевых работ можно в любую из этих организаций, но предпочтительнее было бы в ГУП «Тулземкадастр», так как они достаточно аффилированы с администрацией города Тулы и с ФГБУ «Земельная кадастровая палата Тульской области». В связи с этим по схемам расположения и межевым планам подготовленным ими возникает минимум замечаний. Даже если замечания возникают все решается без вашего активного участия. С БТИ же ситуация другая, там тоже делают все хорошо и быстро, только вот проблем возникает намного больше и решать эти проблемы приходится не кому иному как Вам. Таким образом, в первую очередь вы выбираете межевую организацию, подаете им необходимый пакет документов, заключаете договор и оплачиваете необходимую сумму. В начале Вам подготовят это сделают топографическую съемку вашего земельного участка и на основании нее сделают схему расположения земельного участка. С этого момента начинается самый сложный этап вашего оформления. Схема расположения земельного участка отсылается в администрацию города Тулы для ее утверждения. Данными вопросами непосредственно занимается управление по архитектуре и градостроительству администрации г. Тулы, которое смотрит, не заходит ли Ваш земельный участок на красные линии, то есть места общего пользования. Далее глава муниципального образования город Тула выносит постановление об утверждении схемы расположения земельного участка. Без проблем данная процедура проходит лишь у единиц, остальным приходится переделывать данную схему по несколько раз и в последнем случае данная процедура может занимать до года. После этого межевая организация на основании утвержденной схемы расположения готовит межевой план земельного участка, а вы в последующем подаете заявление в ФГБУ «Земельная кадастровая палата Тульской области» о постановке Вашего земельного участка на кадастровый учет. Если у кадастровой палаты не возникает вопросов, то через двадцать рабочих дней вы получаете кадастровый паспорт земельного участка и свой экземпляр межевого плана. На этом процедура постановки земельного участка на кадастровый учет завершается. Теперь Вам необходимо обращаться непосредственно за приобретением земельного участка в собственность в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области. Вместе с заявлением вам необходимо приложить перечень документов необходимых для принятия решения по существу – заключать или не заключать с Вами договор купли-продажи земельного участка.

Перечень представляемых документов регламентирован Приказом Минэкономразвития от 13 сентября 2011 года № 475 и в него входят следующие документы:

  1. Копия паспорта заявителя;
  2. Копия нотариальной доверенности (если действует представитель);
  3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом;
  4. Копия правоустанавливающего документа на жилой дом (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  5. Копия технического паспорта жилого дома;
  6. Оригинал кадастрового паспорта земельного участка (лучше представлять не менее трех оригиналов);
  7.  Оригинал уведомления об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на земельный участок;
  8. Оригинал выписки из ЕГРП на жилой дом.

Далее заявление с указанными документами сдаются в межведомственную приемную министерства, расположенную по адресу: г. Тула, ул. Жаворонкова, д. 2.

Срок для рассмотрения вашего заявления установлен в два месяца. Как правило, через месяц министр выносит распоряжение либо отказ от предоставления земельного участка в собственность. Если все хорошо и выносится распоряжение, то все документы передаются в договорной отдел для подготовки договора-купли продажи земельного участка. Данный договор готовится где-то месяц. Потом вам его необходимо забрать, подписать оплатить указанную в нем сумму денежных средств и передать обратно в министерство для подписания министром имущественных и земельных отношений Тульской области. Стоит отметить, что с 1 июля 2012 года выкупная стоимость увеличилась с 2,5% до 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

После того как договор подписан и передан опять Вам вы идете в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для регистрации права собственности на земельный участок. Для этого Вам необходимо оплатить государственную пошлину и подать заявление вместе с договором купли-продажи. Через двадцать календарных дней со дня подачи вы уже сможете пойти в указанный орган и забрать свое долгожданное свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Теперь обратимся ко второму случаю, когда земельный участок был взят в аренду для целей строительства жилого дома. В данном случае процедура соответствует той, что описана ниже за исключением первого ее этапа, то есть постановки земельного участка на кадастровый учет, так как при заключении договора аренды данную процедуру все равно проходить приходится. Проще говоря, у данных заявителей кадастровый паспорт на участок уже есть и после строительства дома и его регистрации можно сразу подавать заявление на приобретение земли в собственность по вышеописанной процедуре.

Автор статьи: юрист юридической фирмы Правовое бюро "Трибун" Самохин С.В.

К списку статей