Оспаривание кадастровой стоимости

В последние несколько лет для многих юридических и физических лиц наиболее остро встал вопрос о необходимости снижения кадастровой стоимости на объекты недвижимости, в особенности на земельные участки. Это связано с тем, что зачастую государственные органы завышают кадастровую стоимость земельных участков, а ведь величина кадастровой стоимости является налоговой базой земельного налога и налога на имущество.

Кадастровая стоимость – это безусловно важная величина, отражающая государственную стоимостную оценку земельного участка, в зависимости от его местоположения и целевого назначения.


Помимо расчета земельного налога кадастровая стоимость участка используется также для определения арендной платы или платы за пользование земельными участками. А также является эквивалентом выкупной стоимости участка, в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности.

В настоящее время в Тульской области кадастровая стоимость участков остается довольно высокой по сравнению с их рыночной стоимостью. Потому как массовая оценка происходит без выезда на место, ведь просмотреть тысячи объектов недвижимости - это колоссальный объем работ. Тем более при расчете кадастровой стоимости не принимаются во внимание такие факторы как размер дома, находящегося на земельном участке, количество в нем этажей, и степень его износа. Эти немаловажные факторы, без сомнения, влияющие на рыночную, а значит и на кадастровую стоимость земельного участка.

Если определить и сгруппировать критерии, то массовая оценка станет объективнее. А пока органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают лишь средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, руководствуясь при этом законодательством РФ об оценочной деятельности.

Существует несколько оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости:

1) недостоверные сведения о данном объекте, которые использовались при определении его кадастровой стоимости;

2) явное несоответствие рыночной стоимости объекта недвижимости его кадастровой стоимости.

Правовое бюро «Трибун» окажет вам квалифицированную юридическую помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, зданий, строений и сооружений.

Оспаривание кадастровой стоимости участков проходит в несколько стадий:

1) проведение независимой рыночной оценки земельного участка и получение отчета о ее результатах;

2) получение положительного заключения от Саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик (необходимо, если кадастровая стоимость снижается более, чем на 30%);

3) подача обращения в комиссию по кадастровым спорам при Кадастровой палате;

4) обжалование решения комиссии в суд и (или) определение кадастровой стоимости в судебном порядке.

Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут оспорить как физические, так и юридические лица. Причем предварительное обращение в комиссию не является обязательным для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Поправки, внесенные в 2014 году в ГПК РФ, определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости. Поэтому, в случае отрицательного решения Кадастровой палаты (отказа в снижение кадастровой стоимости, или не достаточного снижения кадастровой стоимости) заявитель (административный истец) может обратиться за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в Тульский областной суд. С 2014 года, именно Тульский областной суд является судом по данным видам споров, в том числе для коммерческих организаций и предпринимателей.