Регистрация ТСЖ

В настоящее время такая форма управления многоквартирным домом как товарищество собственников жилья привлекает к себе все больше внимания собственников помещений в многоквартирных домах. Это свидетельствует о повышении уровня правосознания у граждан и повышении интереса жильцов к судьбе собственного дома. Сама тенденция возрастания числа ТСЖ является положительной, потому что исключает необоснованные сверхприбыли управляющих компаний. Из сказанного становится актуальным вопрос регистрации ТСЖ. Сама процедура регистрации ТСЖ регулируется ЖК РФ, ГК РФ и Законом «О государственной регистрации юр. лиц и индивидуальных предпринимателей». Юридическую услугу по регистрации ТСЖ можно разделить на два взаимосвязанных этапа: первый - принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников помещений; второй - государственная регистрация ТСЖ. Сначала необходимо сказать о том, что такое ТСЖ и кто может быть его учредителем. В соответствии с положениями ЖК РФ ТСЖ есть некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из данного определения следует ряд важных моментов. Во-первых, членами ТСЖ (а значит, и его учредителями) могут быть как физические, так и юр. лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, поскольку собственниками квартир могут быть каждый из указанных субъектов. 

Итак, первым этапом в становлении ТСЖ является принятие решения о его создании на общем собрании собственников помещений. Сразу отметим, что следует неукоснительно соблюдать требования ЖК РФ к порядку создания ТСЖ. Дело в том, что небрежное отношение к процедуре может в дальнейшем повлечь негативные последствия вплоть до ликвидации товарищества именно поэтому при регистрации ТСЖ есть смысл обратиться к профессиональным юристам. Так, согласно п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда, если были допущены при его создании грубые нарушения закона, носящие неустранимый характер.

На данном этапе юристы нашей фирмы осуществят полное сопровождение всех действий. Наши специалисты осуществят подготовку и проведение общего собрания собственников помещений, в том числе составят все необходимые для этого юридические документы. Важным действием на данном этапе является порядок уведомления собственников помещений о проведении собрания. Жилищный кодекс регламентирует данный момент в п. п. 4 и 5 ст. 45. Так, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено инициатором каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом либо вручено под роспись не позднее десяти дней до даты проведения собрания. Уведомление необходимо разослать каждому собственнику в случае, если помещение находится в собственности двух и более лиц.

Уведомление должно в обязательном порядке содержать следующую информацию (п. 5 ст. 45 ЖК РФ):

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форму проведения собрания;

- дату, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников о вопросах, поставленных на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестку дня собрания;

- порядок ознакомления с проектом устава ТСЖ, который будет представлен на собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться.


Кроме того, имеет смысл напомнить собственникам помещений о необходимости иметь при себе паспорт (и нотариально заверенную доверенность - в случае если на собрании присутствует представитель собственника), а также свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с Гражданским (ст. 51) и Жилищным (п. 3 ст. 136) кодексами ТСЖ является юридическим лицом, следовательно, подлежит государственной регистрации. До 15.12.2007, то есть до вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 278-ФЗ "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О некоммерческих организациях" регистрация ТСЖ осуществлялась Федеральной регистрационной службой и занимала в общей сложности не менее 21 дня.

В связи с вступлением в силу изменений, выводящих ТСЖ из-под действия Закона о некоммерческих организациях, процедура качественно упростилась. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется теперь только в соответствии с Законом о регистрации - Федеральной налоговой службой через пять рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов. Так, в случае регистрации ТСЖ документы о его создании должны быть представлены в территориальный орган ФНС России. Документы на регистрацию ТСЖ подаются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ. В течение одного рабочего дня с момента внесения записи о создании ТСЖ в государственный реестр регистрирующий орган направляет (выдает) заявителю документ, подтверждающий факт внесения такой записи, а в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации передает сведения о создании в государственные внебюджетные фонды. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ теперь можно получить на шестой день после представления всех необходимых документов в регистрирующий орган.

Затраты на регистрацию ТСЖ, не включенные в сумму юридической услуги, составят 4 000 (Четыре тысячи) рублей на оплату государственной пошлины за регистрацию юридического лица, 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей в качестве оплаты услуг нотариуса.