Разрешение на строительство

Как известно, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется исключительно на основании разрешения на строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствие с нормами Градостроительного Кодекса РФ, застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению также может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (по желанию Застройщика).

Приведенный перечень документов показывает, что получить самостоятельно разрешение на строительство дело далеко не простое. Если учесть обычную для нашей страны бюрократическую волокиту, то получение разрешения на строительство может растянуться на год, а то и на два. Разумеется, такие сроки не могут быть приемлемы для участников гражданского оборота.

Именно поэтому мы предлагаем взять на себя эту тяжкую ношу. Используя наши связи, мы сможем ускорить процесс получения разрешения на строительство.

Правовое бюро «Трибун» имеет налаженные связи с рядом проектных организаций города Тулы, поэтому мы предлагаем комплексную услугу по получению разрешения на строительство: подготовку необходимой проектной документации с дальнейшим получением разрешения на строительство.Обращаясь к нам, Вы получите полный спектр юридических услуг. Все проектные организации, с которыми мы находимся во взаимодействии, являются членами саморегулируемых организаций. Таким образом, мы полностью берем на себя задачу оформления разрешения на строительство: от подготовки проектной и архитектурной документации до подачи подготовленных нами проектных документов в соответствующий отдел архитектуры и градостроительства. Такой комплексный подход позволяет нам наибольшим образом обеспечить интересы наших Клиентов. Но, разумеется, мы готовы работать и с теми проектными организациями, с которыми Вы уже заключили соответствующие договора на оказание услуг. Наше предложение о сотрудничестве выгодно как для крупных застройщиков, так и для бизнесменов, намеренных открыть в г. Туле свой магазин или палатку, так как для того чтобы построить свой магазин необходимо получить разрешение на строительство, а для того, чтобы установить палатку - разрешение на установку.

Получение разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является теоретически более простым, так как в приложении к заявлению о выдаче разрешения на строительство Законом предусмотрено меньшее количество документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Тем не менее, на практике уже на этапе получения градостроительного плана земельного участка, у частных лиц возникает целый ряд проблем. Только получение градостроительного плана земельного участка может затянуться на год. Поэтому наши услуги актуальны не только для крупных застройщиков, но и для жителей г. Тулы, намеренных построить свой частный дом, коттедж или дачу.