Выдел земельного участка

Выдел земли осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков. При этом участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Возможна ситуация, при которой все владельцы земельных долей решат выделить свои доли, в этом случае участок, находящейся в долевой собственности, прекратит свое существование как единое целое, вместо него образуются несколько земельных участков, у каждого из которых будет свой собственник. 

Выдел земельного участка – достаточно сложная по оформлению процедура, в особенности большие сложности возникают при оформлении выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

При выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необходимо созывать общее собрание участников долевой собственности, в рамках специально прописанного в законе регламента, в частности необходимы публикации о созыве общего собраниях в «Тульских известиях» и местной районной газете.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. При этом предъявляется целый ряд требований к оформлению протокола и проведению самого собрания. Не соблюдение этих требований может привести к обжалованию заинтересованными лицами решений, принятых на этом собрании. Надо сказать, в Тульской области обжалование итогов проведения собраний участников долевой собственности не такая уж редкость.

В случае, если общее собрание не состоялось, оформление выдела земельного участка продолжается в рамках процедуры, прописанной в Законе. То есть отсутствие кворума не препятствует выделению земельного участка, так как в Законе предусмотрены дополнительные правовые механизмы для выдела земельного участка.

При выделении земельного участка требуются межевые работы, в рамках которых также созывается общее собрание для согласования границ. Наша юридическая фирма активно сотрудничает с межевыми организациями г. Тулы и области.

В конце нашей работы мы осуществляем постановку выделенного земельного участка на кадастровый учет, а затем на учет в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Итогом нашей работы будет Свидетельство о государственной регистрации права собственности нашего Заказчика на выделенный земельный участок.