Объединение или разделение земельных участков

Наша юридическая фирма предлагает свои услуги по объединению или разделению земельных участков. Актуальность данной юридической услуги обусловлена тем, что разделение земельных участков или их объединение влияет на рыночную стоимость земли. Например, разделив большой массив земли не земельные участки на 10-15 соток, можно по отдельности продать более мелкие и ликвидные земельные участки за денежную сумму, которая в совокупности будет намного большей, чем, если бы продавался целый земельный массив размером в несколько гектаров. Для некоторых клиентов актуальным является объединение земельных участков. Например, если гражданин приобрел в собственность рядом стоящие земельные участки по 4 сотки и по 3 сотки, то ни на одном из этих земельных участков невозможно построить дачу, жилой дом, а вот, если объединить эти земельные участки в один, то тогда строительство становится возможным. 

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

К сожалению, в Земельном Кодексе процедура объединения и разъединения подробно не описана, поэтому при объединении или разъединении земельных участков большую роль играет практика юриста.

Имея такой практический опыт, мы будем рады оказать Вам помощь в оформление земли при объединении или разделении земельных участков.