Оформление земли в собственностьЗемля является одним из наиболее распространенных и одновременно одним из наиболее ценных элементов окружающей среды. На протяжении всей истории человечества идет непрерывная борьба чуть ли не за каждый метр. Повышенный интерес к земле объясняется тем, что без нее невозможно осуществлять любую человеческую деятельность в полном объеме. Земля является важнейшим природным ресурсом, источником существования.
С развитием цивилизации земля приобрела и экономическую ценность. Чем больше были владения, тем больше власти становилось у их хозяина. Постепенно от завоевания площадей человек перешел к мирным способам их получения. Право собственности на землю, таким образом, считается одним из древнейших и главных прав человека. Для полной реализации этого права должна существовать возможность не только пользоваться участком земли, но и передавать его своим детям либо другим лицам с целью получения взамен иного необходимого имущества, то есть осуществлять все элементы права собственности (владение, пользование и распоряжение). Правовая точка зренияС правовой точки зрения земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)). Таким образом, участок земли включает в себя почву, замкнутые водоемы, лес и растения (п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)). Зачастую граждане и юридические лица не подозревают, что являются полноправными собственниками земельных участков. Перебрав старые документы, можно обнаружить свидетельство на землю, государственный акт, выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, договор, свидетельство на наследство, выданные и удостоверенные нотариусом, и т.д. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") установлена обязательная государственная регистрация права собственности на землю, а также других вещных прав и сделок с ними. Вместе с тем в ст. 6 данного Закона говорится о том, что возникшие до 31 января 1998 г. (до момента введения в действие названного Закона) права на недвижимое имущество, в том числе на участки земли, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Свидетельства и государственные акты о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, выданные до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными. Ранее возникшие права признаются таковыми, если они были оформлены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. До введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственное оформление прав и сделок в отношении земельных участков входила в компетенцию Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству. Таким образом, граждане и юридические лица, имеющие документы на землю, датированные 17 февраля 1998 г. (18 февраля 1998 г. - дата принятия Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и раньше, являются полноправными владельцами участков, указанных в этих документах. Тем не менее, для того, чтобы распоряжаться данным участком (продать, подарить, принять наследство), земля должна быть оформлена в соответствие с ныне действующим законодательством, то есть владелец земельного участка должен получить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области свидетельство о государственной регистрации права собственности. Без него фактического владельца участка земли трудно назвать полноценным собственником. Услуги правового бюро "Трибун"Правовое бюро "Трибун" осуществляет юридические услуги по оформлению земли в собственность в Управление Росреестра по Тульской области. В том случае, если у Вас отсутствуют правоустанавливающие документы старого образца, мы оформляем землю через суд по искам о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Таким образом, мы готовы оказать Вам целый комплекс услуг по оформлению земли в собственность:
|
